Bestandsstrategie
Für den Vermögensaufbau habe ich mich für eine nachhaltige und konservative Strategie entschieden (Buy & Hold), bei der ich die erworbenen Immobilien langfristige vermiete.
Ich strebe dabei eine gute Balance zwischen einem positivem Cashflow und der Vermögensbildung an.
Nach dem Erwerb einer Immobilie soll soweit möglich eine direkte Aufwertung erfolgen (z.B. durch Sondermietkonzepte).
Die Immobilien werden regelmäßig kleiner Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfahren, um den Wert zu erhalten und zu steigern.
Bei Objekten, die länger im Bestand sind, werden effektive Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um aktiv den Wert der Immobilie zu heben.
Investitionsgebiet
Ich investiere hauptsächlich im südlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau.
Den Fokus lege ich auf den Landkreis Offenbach, der durch seine Nähe zu Frankfurt und die gute Verkehrsanbindung aus meiner Sicht besonders zukunftsweisend ist.
Objektart
Mein Fokus liegt aktuell auf Mehrfamilienhäusern mit drei bis zehn Einheiten.
Unabhängig davon nehme ich auch kleine bis mittlere Eigentumswohnungen (ca. 40-80m²) in den Bestand aufnehmen.
Die Objekte werde ich dabei größtenteils über Fremdkapital finanzieren.
Einkaufsstrategie
Für den Einkauf setze ich auf faire Deals für Käufer und Verkäufer („Win-Win-Situation“). Dabei sind mir werthaltige und renditestarke Objekte wichtig.
Hierzu versuche ich, vorhandene Probleme zu erkennen. Dies können persönliche Probleme des Verkäufers (z.B. finanziell) sein, Probleme in der Vermietung (z.B. Leerstand, underrent) oder objektbezogene Probleme (z.B. fehlende Modernisierungen). Hierzu werde ich unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit Lösungen anbieten.
Zusätzlichen Investitionsbedarfs (z.B. Sanierungen) werden dabei beim Einkauf einplanet und entsprechend eingepreist.
Nach Möglichkeit versuche ich auch hier schon einen gezielten Einkauf unter Marktwert zu erreichen. Kurzfristige Wertsteigerungen werde ich durch Sondermietkonzepte realisieren.
Die Immobilien sollen zunächst rein in den Privatbestand erworben werde. Später kann dies auch in eine Gesellschaft und/oder mit Geschäftspartnern gemeinsam erfolgen.